Charmant hoekhuis met zonnig dakterras en tuin in de Leidsebuurt.

Wat een sfeervol en karakteristiek huis! Dit charmante hoekhuis van ca. 70 m² ligt in een gezellige straat in de populaire Leidsebuurt. De woning heeft twee slaapkamers, een ruime overloop, een slaapvide, veel lichtinval en een verrassend speelse indeling. Tel daar de buitenplaats met achterom, het zonnige dakterras op het zuidwesten en de fantastische ligging nabij de binnenstad bij op en je hebt een heerlijke Haarlemse stadswoning.

De pluspunten op een rij:
• Karakteristieke details, waaronder origineel glas in lood, een open haard en fraaie balken in zicht door de gehele woning.
• Veel natuurlijk licht dankzij de hoekligging met ramen aan twee zijden.
• Ruimtelijke en speelse indeling met de trap als centraal element en verschillende niveaus in vloer en plafond.
• Zonnig dakterras op het zuidwesten én een tuin met achterom.
• Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.
• Vloer, dak en gevels zijn geïsoleerd.
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2005!
• Dak vernieuwd in 2012.
• Ruime vrijstaande berging met elektra.
• Op loopafstand van winkels (o.a. Plaza West), scholen en het bruisende centrum van Haarlem.
• Station Haarlem op ca. 10 minuten fietsen.
• Dichtbij de duinen en op 30 minuten fietsen van het strand.

Indeling

Parterre
Via een kleine entree met meterkast stap je de sfeervolle en lichte woonkamer binnen. Dankzij de ramen aan twee zijden en het licht dat via de open trap naar binnen valt, geniet de ruimte van volop daglicht. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl het glas-in-lood, de houten trap en het verlaagde plafond met houten balken zorgen voor een karakteristieke en warme uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken zijn de badkamer en de tuin bereikbaar. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel.

De achtertuin heeft een achterom en biedt toegang tot de vrijstaande berging met groen sedumdak, die is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een ruime overloop waaraan twee slaapkamers en het zonnige dakterras zijn gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is via twee treden bereikbaar en profiteert dankzij de vide, dakkapel en het Velux-raam van een mooie hoogte en veel licht. De balken in het zicht geven de ruimte een karakteristiek accent. De tweede slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt eveneens over een Velux-raam en een houten balk in zicht.

Vliering / slaapvide
Via een trap vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je de extra ruimte in de vorm van een vliering/slaapvide. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel.

Fantastische ligging
De Leidsebuurt is geliefd vanwege de combinatie van rustig en gezellig wonen én de nabijheid van de binnenstad. Vanuit de woning wandel je in ca. 15 minuten naar het hart van Haarlem, met onder andere de Raaks, Jopenkerk, Stadsschouwburg, Botermarkt en Grote Markt. Hier vind je een enorme keuze aan winkels, restaurants, cafés en terrassen.

Ook dichtbij huis zijn volop voorzieningen. Plaza West ligt op loopafstand en biedt onder andere een Albert Heijn, Aldi, Etos, Action en Monkey Town. Daarnaast zijn er diverse scholen, naschoolse opvang, een sportschool en zwembad De Houtvaart in de buurt.

Op de fiets ben je in ongeveer 10 minuten bij NS-station Haarlem en fiets je zo richting de duinen en het strand van Bloemendaal aan Zee of Zandvoort. Met de auto zijn de A5 en A9 binnen ca. 15 minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam en Schiphol. Ook de bushalte bevindt zich op ongeveer 10 minuten lopen.

In het kort:
• Woonoppervlak ca. 70 m².
• Bouwjaar ca. 1890.
• Twee slaapkamers en extra slaap-/vide ruimte.
• Dakterras op het zuidwesten.
• Tuin met achterom en vrijstaande berging.
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
• Vloer, dak en gevels geïsoleerd.
• Funderingsherstel uitgevoerd in 2005.
• Dak vernieuwd in 2012.
• Elektra: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
• Parkeren voor de deur met parkeervergunning.
• Oplevering in overleg.

Sfeervol wonen in een karakteristiek hoekhuis midden in de geliefde Leidsebuurt! Deze charmante woning van ca. 70 m² combineert authentieke details met een verrassend speelse indeling, twee slaapkamers en een ruime slaapvide. Geniet van de zonnige tuin én het dakterras op het zuidwesten, terwijl het bruisende centrum van Haarlem op loopafstand ligt. Een heerlijke stadswoning op een fantastische plek!

~ ENGLISH ~

Charming living in a characterful corner house in the heart of the much-loved Leidsebuurt!

This delightful home of approximately 70 m² combines authentic details with a surprisingly playful layout, two bedrooms and a sleeping loft. Enjoy the sunny patio garden and southwest-facing roof terrace, while Haarlem’s vibrant city centre is just a short walk away. A wonderful city home in a fantastic location!

Highlights:
• Characteristic features, including original stained glass, an open fireplace and beautiful exposed wooden beams throughout the house.
• Plenty of natural light thanks to the corner position, with windows on two sides.
• Spacious and playful layout, with the staircase as a central feature and different floor and ceiling levels.
• Sunny southwest-facing roof terrace and a patio garden with rear access.
• Almost entirely fitted with double glazing.
• Floor, roof and façades are insulated.
• Foundation reinforcement carried out in 2005!
• Roof renewed in 2012.
• Spacious detached storage room with electricity.
• Within walking distance of shops, including Plaza West, schools and the vibrant city centre of Haarlem.
• Haarlem train station approximately 10 minutes away by bike.
• Close to the dunes and approximately 30 minutes by bike from the beach.