In afdeling Haarlem bleef de woningmarkt in maart krap, maar de hectiek nam iets af. Er werden 393 woningen verkocht en de mediane transactieprijs kwam uit op €553.000. Dat is lager dan in februari en nipt onder het niveau van een jaar geleden, terwijl de krapte-indicator met 2,3 nog altijd duidelijk op een verkopersmarkt wijst. Appartementen kwamen uit op €436.000 (+3,1% j-o-j), tussenwoningen op €593.000 (+1,7%), twee-onder-een-kapwoningen op €836.000 (+3,1%) en vrijstaande woningen op €1.005.000 (-22,5%). Voor woningzoekers is het dus nog geen ontspannen markt, maar wel een markt waarin goede voorbereiding, realistische biedingen en slim vergelijken steeds meer verschil maken.
- Kijk juist ook naar woningen die al iets langer online staan; daar lijkt de onderhandelingsruimte groter dan vorig voorjaar.
- Vergelijk niet alleen op koopsom, maar nadrukkelijk ook op energielabel, servicekosten en directe verbouwkosten.
- Gebruik de iets lagere overbiedingsdruk om strakker te bieden en ontbindende voorwaarden bewust in te zetten.
- Focus op segmenten waar de cijfers grilliger zijn, zoals hoekwoningen en vrijstaand; daar kunnen de kansen voor scherpe deals het grootst zijn.
Bron: NVM afd. Haarlem