Kantorenmarkt:

In totaal werd in het afgelopen kwartaal 276.100 m² kantoorruimte

opgenomen. Hierdoor komt de totale opname voor 2025 uit op 910.400 m² (-10% t.o.v.

2024). Het aandeel van de grote vijf kantoorsteden is dit kwartaal gedaald naar 35%.

Opvallend is dat het aantal kantoorpanden in aanbod sterker stijgt dan de oppervlakte.

Dit wijst erop dat vooral kleinere kantoorruimten in aanbod zijn gekomen.

 

Bedrijfsruimtemarkt:

In het vierde kwartaal is het meeste vierkante meter bedrijfsruimte

opgenomen sinds kwartaal vier in 2021. Hiermee komt het totale opnamecijfer in 2025

uit op 4,77 miljoen m², wat ongeveer gelijk is aan 2024. Het aanbod van bedrijfsruimte

stijgt voor het vijfde kwartaal op rij. Afgelopen kwartaal is er in elke oppervlakteklasse

meer aanbod bijgekomen. In een jaar tijd is het aanbod van bedrijfsruimte met 23%

gestegen. Toch is de markt nog krap met 4,7% aanbod. Dat was 4,2% een jaar geleden.

 

Winkelmarkt:

De opname van winkelruimte stijgt voor het derde jaar op rij. In het

vierde kwartaal was de opname 33% hoger dan het derde kwartaal en 18% hoger dan

het vierde kwartaal van 2024. Ook de huurprijzen laten in 2025 een voorzichtig herstel

zien op de toplocaties in de grote winkelsteden. Op overige locaties is de vraag

beperkt en staan de vastgoedprijzen onder neerwaartse druk. In het vierde kwartaal

steeg het aantal vierkante meters winkelruimte in aanbod met 1% tot een totaal van 1,27

miljoen m².

 

Beleggingsmarkt:

Het beleggingsvolume is in de laatste drie maanden van 2025 flink

aangetrokken tot een totaal van € 4,1 miljard. Dit is het hoogste volume sinds het vierde

kwartaal van 2022. Met name in de bedrijfsruimtemarkt nam het volume sterk toe met

enkele opvallend grote deals. In totaal is in 2025 € 11,3 miljard belegd in vastgoed, een

plus van 12% vergeleken met 2024. Veel beleggers zijn echter nog terughoudend en dit

remt de omloopsnelheid.

 

Bron: NVM