Een buitengewone kans om te wonen in het kloppende hart van de Haarlemse binnenstad.

Aan de Luitestraat 11, in het prestigieuze gebouw De Veste van het project Raaks III, wacht een exclusieve woning op jou. Geniet van de perfecte combinatie van luxe, comfort en stadse dynamiek, met alle levendigheid van Haarlem binnen handbereik. Dit is de kans om te wonen op een toplocatie, waar geschiedenis en moderne elegantie naadloos samenkomen.

De Luitestraat is onderdeel van het project Raaks III dat bestaat uit een ensemble van drie bouwdelen: De Veste, De Lantaarn en De Drie Heren. Het is een hedendaagse inpassing in de historische structuur van de Haarlemse binnenstad. De inspiratie voor deze bouw is gevonden in de historische binnenstad en met name in de panden van architect Lieven de Key aan de Grote Markt. Zijn stadhuis bestaat uit verschillende bouwdelen uit verschillende tijden. Hoewel de bouwdelen in stijl sterk verschillen vormen ze samen een harmonieus geheel. Elk bouwdeel bestaat uit een rode baksteen met witte geveldecoratie. Dit principe is op een hedendaagse manier toegepast in de gevels van Raaks III in samenhang met de omliggende bebouwing: het stadskantoor van Bolles Wilson, het schoolgebouw van stadsarchitect Dumont en de woningen aan de Wilhelminastraat.

Voor het gebouw De Veste is de steile kap van het naastgelegen schoolgebouw vertaald in het nieuwe gebouw. Het ritme van de grote ramen zet zich voort in de gevels, terwijl de royale puien met hun kenmerkende atelierramen op de begane grond een dynamische verbinding creëren met de straat en het nieuwe groene hof, de Boere’hof, een frisse ontmoetingsplek in dit levendige deel van de binnenstad. De begane grond biedt plek aan bedrijfsruimten en een openbare fietsenstalling. Per verdieping zijn er vier appartementen gecreëerd die elk een grote loggia hebben en voorzien zijn van Franse balkons. De woningen in Raaks III zijn aardgasloos gebouwd in combinatie met een EPC van 0. Dit houdt in dat de energie die nodig is om de woning te laten functioneren (o.a. verwarming, elektra, ventilatie en warm water) op een duurzame manier wordt opgewekt.

Ligging
De ligging van de Luitestraat in het bruisende centrum aan de rand van de Vijfhoek is perfect. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels, restaurants en musea, evenals de bioscoop, de schouwburg, verschillende sportscholen en de bekende Jopenkerk vind je hier op een steenworp afstand. Omdat de Luitestraat van nature een rustige straat is, geniet je hier van een aangename balans tussen sereniteit en levendigheid.

Het treinstation van Haarlem ligt op loopafstand en is eenvoudig te bereiken via de vele buslijnen die stoppen bij de nabijgelegen bushaltes. Dankzij de frequent rijdende bussen reis je rechtstreeks en snel naar bestemmingen zoals Amsterdam Zuid, Bijlmer ArenA en Schiphol, zonder overstap. Ook de uitvalswegen zijn goed en vlot bereikbaar, waardoor zowel openbaar vervoer als autoverkeer optimaal wordt gefaciliteerd.

Daarnaast zijn de duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal binnen 30 minuten per fiets bereikbaar, ideaal voor een snelle ontsnapping naar natuur en frisse zeelucht.

Indeling
Het appartement aan de Luitestraat 11 is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over zeer goede lichtinval.

Indeling appartement: entree, toilet, meterkast, hal, luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Berging met opstelplaats voor de wasmachine en droger, de warmtepomp en de unit voor de balansventilatie. Een ruime woonkamer met loggia, openslaande deuren naar het westelijk gelegen balkon en een luxe open keuken met een kookeiland. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een combi-oven magnetron en een grote aparte koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, allemaal met openslaande deuren naar het balkon. De gezamenlijke fietsenstalling van gebouw De Veste is gelegen op de begane grond en biedt zowel fietsenrekken als een aparte ruimte voor bakfietsen en scooters. Een parkeergelegenheid kan gehuurd worden in de naastgelegen openbare parkeergarage Raaks. Daarnaast komen er regelmatig parkeerplaatsen beschikbaar voor verkoop in de aangrenzende privéparkeergarage onder de voormalige hogereburgerschool.

Bijzonderheden:
* Appartement met zeer goede lichtinval.
* Luxe keuken en badkamer.
* 3 slaapkamers.
* Duurzame bouw met EPC = 0.
* Loggia en balkons op het westen gelegen.
* Ideale ligging in de binnenstad van Haarlem.
* Servicekosten bedragen € 256,62 per maand.
* Goed functionerende VvE.
* 4 fietsenstallingsplaatsen in de gemeenschappelijke fietsenberging

Oplevering: in overleg


--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

New for sale!

An extraordinary opportunity to live in the beating heart of Haarlem's city centre.

At Luitestraat 11, in the prestigious De Veste building of the Raaks III project, an exclusive home awaits you. Enjoy the perfect combination of luxury, comfort and urban dynamics, with all the vibrancy of Haarlem within easy reach. This is the opportunity to live in a top location, where history and modern elegance come together seamlessly.

Luitestraat is part of the Raaks III project, which consists of an ensemble of three building parts: De Veste, De Lantaarn and De Drie Heren. It is a contemporary integration into the historical structure of Haarlem's city centre. The inspiration for this construction was found in the historical city centre and in particular in the buildings of architect Lieven de Key on the Grote Markt. His town hall consists of various building parts from different periods. Although the building parts differ greatly in style, they form a harmonious whole together. Each building part consists of red brick with white facade decoration. This principle has been applied in a contemporary manner in the facades of Raaks III in conjunction with the surrounding buildings: the city office by Bolles Wilson, the school building by city architect Dumont and the houses on Wilhelminastraat.

For the De Veste building, the steep roof of the adjacent school building has been translated into the new building. The rhythm of the large windows continues in the facades, while the generous facades with their characteristic studio windows on the ground floor create a dynamic connection with the street and the new green courtyard, the Boere'hof, a fresh meeting place in this lively part of the city center. The ground floor offers space for business premises and a public bicycle shed. Four apartments have been created per floor, each with a large loggia and French balconies. The homes in Raaks III have been built without natural gas in combination with an EPC of 0. This means that the energy required to operate the home (including heating, electricity, ventilation and hot water) is generated in a sustainable manner.

Location
The location of the Luitestraat in the bustling center on the edge of the Vijfhoek is perfect. All amenities are within easy reach: shops, restaurants and museums, as well as the cinema, the theater, various gyms and the famous Jopenkerk are just a stone's throw away. Because the Luitestraat is a quiet street by nature, you can enjoy a pleasant balance between serenity and liveliness here.

Haarlem train station is within walking distance and is easily accessible via the many bus lines that stop at the nearby bus stops. Thanks to the frequent buses, you can travel directly and quickly to destinations such as Amsterdam Zuid, Bijlmer ArenA and Schiphol, without having to change. The arterial roads are also easily and quickly accessible, which optimally facilitates both public transport and car traffic.

In addition, the dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal can be reached within 30 minutes by bike, ideal for a quick escape to nature and fresh sea air.


Layout
The apartment at Luitestraat 11 is located on the 2nd floor and has very good natural light.

Layout apartment: entrance, toilet, meter cupboard, hall, luxury bathroom with a bath, double sink and a walk-in shower. Storage room with space for the washing machine and dryer, the heat pump and the unit for the balanced ventilation. A spacious living room with loggia, patio doors to the west-facing balcony and a luxury open kitchen with a cooking island. The kitchen is equipped with various high-quality built-in appliances, including a steam oven, a combination oven microwave and a large separate fridge and freezer. In addition, the house has three bedrooms, all with patio doors to the balcony. The communal bicycle shed of the De Veste building is located on the ground floor and offers both bicycle racks and a separate space for cargo bikes and scooters. A parking space can be rented in the adjacent public parking garage Raaks. In addition, parking spaces regularly become available for sale in the adjacent private parking garage under the former higher citizen school.

Details:
* Apartment with very good natural light.
* Luxury kitchen and bathroom.
* 3 bedrooms.
* Sustainable construction with EPC = 0.
* Loggia and balconies facing west.
* Ideal location in the city center of Haarlem.
* Service costs are € 256,62 per month.
* Well-functioning VvE.
* 4 bicycle parking spaces in the communal bicycle shed

Delivery: in consultation